SICASA Immobiliare

SICASA - Gli specialisti della nuda proprietà - Genova centro, levante, ponente - Liguria - Riviera Ligure - Milano - Come calcolare il valore della tua Nuda Proprietà - Calcolo delle tebelle - SICASA Immobiliare Genova | SICASA SI OCCUPA DI NUDA PROPRIETÀ A GENOVA, IN LIGURIA E IN TUTTA ITALIA. RIVOLGITI A NOI PER INVESTIMENTI E VALUTAZIONI DI NUDA PROPRIETÀ. LA NUDA PROPRIETÀ DI UN IMMOBILE FA UN INVESTIMENTO IMMOBILIARE DI MEDIO-LUNGO TERMINE, SENZA RISCHI, PER MEZZO DEL QUALE PUÒ ACQUISTARE UNA CASA DA UTILIZZARE O RIVENDERE IN FUTURO CON SIGNIFICATIVI VANTAGGI SIA NEL PREZZO DI ACQUISTO CHE PER QUANTO CONCERNE GLI ONERI FISCALI E DI GESTIONE. TABELLA DI CALCOLO PER LA NUDA PROPRIETA CON SICASA IL NOSTRO CODICE CIVILE CONSENTE DI SPEZZARE IN DUELA PROPRIETA' DA UNA PARTE L'USUFRUTTO E DALL' ALTRA LA NUDA PROPRIETA' PER SAPERNE DI PIU CHIAMA SICASA GLI SPECIALISTI DELLA NUDA PROPRIETA', COME VENDERE LA CASA MANTENENDO L'USUFRUTTO VITALIZIO SICASA SARA A VOSTRA DISPOSIZIONE PER SPIEGARVI, PER SAPERE I VANTAGGI FISCALI CHIAMA SICASA, L'ACQUISTO DI UNA NUDA PROPRIETA' UN INVESTIMENTO SENZA RISCHIO E RIVENDIBILE A QUALUNQUE MOMENTO CHIAMA SICASA GLI SPECIALISTI DELLA NUDA PROPRIETA', L'USUFRUTTO DIRITTO ABITATIVO,CALCOLI TABELLA SULLA NUDA PROPRIETA ENTRA NEL MONDO DELLA NUDA PROPRIETA CON SICASA GLI SPECIALISTI SUL SETTORE DELLA NUDA PROPRIETA',DETTAGLI SULLA COMPRA/VENDITA IN NUDA PROPRIETA' CON SICASA, COSE' LA NUDA PROPRIETA, COME FUNZIONA LA VALUTAZIONE DI UNA NUDA PROPRIETA CHIAMA SICASA E PER SAPERNE DI PIU SULLA RIPARTIZIONE DELLE SPESE ORDINARIE E STRAORDINARIE A CHI COMPETE CHIAMA SICASA SAREMO GLIETI DI SPIGAGARVI TUTTI I DETAGLI DELL MONDO DELLA NUDA PROPRIETA' SOLO CON SICASA VALORE E PREZZO È DETERMINATO DALLA DURATA DELLA RISERVA DI GODIMENTO DEL BENE (USUFRUTTO, ABITAZIONE). SE LA RISERVA È VITALIZIA, OVVERO VITA NATURAL DURANTE, IL VALORE È DETERMINATO IN BASE ALL’ASPETTATIVA DI VITA DEL BENEFICIARIO DEL DIRITTO ED IN FUNZIONE DEL VALORE DEL BENE. L'ASPETTATIVA DI VITA È IL NUMERO PREVISTO (IN SENSO STATISTICO) DI ANNI DI VITA RESIDUA AD UNA CERTA ETÀ E NON È DA CONFONDERSI CON LA COSIDETTA VITA MEDIA.IL VALORE FISCALE SPESSO VENGONO CITATE LE LE COSIDDETTE TABELLE DEL NOTAIO: SI TRATTA DI TAVOLE CHE SONO DIVULGATE DAL MINISTERO DELLE FINANZE PER DETERMINARE IL VALORE FISCALE DELL'USUFRUTTO AI FINI DELLA TASSAZIONE PER L'ACQUISTO. CHI ACQUISTA UNA NUDA PROPRIETÀ, INFATTI, HA DIRITTO A UNO SCONTO SUL PAGAMENTO DELLA TASSA DI REGISTRO, IPOTECARIA E CATASTALE. TALE SCONTO DIMINUISCE CON IL CRESCERE DELL'ETÀ DELL'USUFRUTTUARIO E QUINDI CON UNA LOGICA COERENTE RISPETTO AL VALORE DI MERCATO. TUTTAVIA, ESSENDO RIPARTITE PER FASCE DI ETÀ E SENZA DISTINZIONE TRA SOGGETTI DI SESSO MASCHILE O FEMMINILE, QUESTE TABELLE NON POSSONO ESSERE PRESE A RIFERIMENTO PER DETERMINARE IL PREZZO DI MERCATO DI UNA NUDA PROPRIETÀ. CONTENUTO DEL DIRITTO DI PROPRIETÀ ART. 832 DEL CODICE CIVILE ITALIANO IL PROPRIETARIO HA DIRITTO DI GODERE E DISPORRE DELLE COSE IN MODO PIENO ED ESCLUSIVO, ENTRO I LIMITI E CON L'OSSERVANZA DEGLI OBBLIGHI STABILITI DALL'ORDINAMENTO GIURIDICO. L'USUFRUTTO ART. 978 DEL CODICE CIVILE ITALIANO L'USUFRUTTO È UN DIRITTO CHE CONSISTE NEL POTER GODERE DI UN BENE, E DEI RELATIVI REDDITI, DI PROPRIETÀ ALTRUI MA CON UNA LIMITAZIONE, IMPORTANTE E FONDAMENTALE: IL DIVIETO DI ALTERARE LA DESTINAZIONE ECONOMICA DELLA COSA STESSA. AD ESEMPIO, SE L'USUFRUTTO HA PER OGGETTO UN'AREA, L'USUFRUTTUARIO NON PUÒ COSTRUIRVI, OPPURE TRASFORMARE, UN FRUTTETO IN ORTO, O UN GIARDINO IN PARCHEGGIO. AL PROPRIETARIO DEL BENE RESTA SOLO LA NUDA PROPRIETÀ. CIOÈ LA PROPRIETÀ SPOGLIATA DEL POTERE DI TRARRE UTILITÀ DALLA COSA. NEL CASO DI UN BENE IMMOBILE L'USUFRUTTUARIO HA PERTANTO ANCHE LA FACOLTÀ DI DARE A TERZI IL BENE IN LOCAZIONE. L'EVENTUALE CONTRATTO DI LOCAZIONE, TUTTAVIA, NON POTRÀ PERDURARE OLTRE LA DURATA DI CINQUE ANNI DAL DECESSO DELL'USUFRUTTUARIO. USO E ABITAZIONE LA DISTINZIONE TRA VALORE E PREZZO E' FONDAMENTALE IN TUTTI I CASI NEI QUALI PUÒ ESISTERE, COME NEGLI IMMOBILI, UN VALORE DI STIMA MEDIO CONDIZIONABILE DA FATTORI LEGATI ALLA DOMANDA E ALL'OFFERTA DEI BENI OGGETTO DELLA PERIZIA. IL VALORE DI UN BENE IMMOBILIARE NON SEMPRE COINCIDE CON IL REALE PREZZO CHE IL MERCATO GLI RICONOSCE IN QUANTO ESSO DIPENDE DA FATTORI SOGGETTIVI. LA NUDA PROPRIETÀ, PER CHI ACQUISTA, È UN INVESTIMENTO PURO E QUINDI NELLA DETERMINAZIONE DEL PIÙ PROBABILE PREZZO DI MERCATO, È NECESSARIO TENER CONTO DEL PROFILO DEL POTENZIALE ACQUIRENTE. IL VALORE DELLA NUDA PROPRIETÀ COSA VUOL DIRE NUDA PROPRIETÀ? IL DIRITTO DI PROPRIETÀ DI UN BENE IMPLICA ANCHE CHE DA ESSO È POSSIBILE TRARNE UN GODIMENTO OVVERO UTILIZZARLO OPPURE RICAVARNE UN REDDITO IN FUNZIONE DELLA NATURA DEL BENE STESSO. AL DIRITTO DI PROPRIETÀ SONO CONNESSI, E NE FANNO PARTE, I DIRITTI REALI DI GODIMENTO E, IN PARTICOLARE, IL DIRITTO DI USUFRUTTO. NEL CASO DI UN IMMOBILE IL DIRITTO DI USUFRUTTO CONFERISCE AL TITOLARE IL PIENO DIRITTO DI USARE E ABITARE OLTRE CHE DI GODERNE GLI EVENTUALI FRUTTI CON LA LIMITAZIONE DI NON POTERNE CAMBIARE LA DESTINAZIONE. IL NOSTRO CODICE CIVILE CONSENTE DI SPEZZARE IN DUE LA PROPRIETÀ: DA UNA PARTE L'USUFRUTTO (ART. 978 C.C.), CIOÈ IL DIRITTO DI UTILIZZARE LA CASA (GODERNE I FRUTTI) E, DALL'ALTRA, LA NUDA PROPRIETÀ, OVVERO LA PROPRIETÀ SENZA IL DIRITTO DI UTILIZZO. LA NUDA PROPRIETÀ DI UN BENE CONSISTE QUINDI NELLE PROPRIETÀ SPOGLIATA DI UNO I PIÙ DIRITTI REALI DI GODIMENTO PER UN TERMINE PRESTABILITO O PER TUTTA LA VITA DEL O DEI TITOLARI DI TALI DIRITTI. LA POSSIBILITÀ GIURIDICA DI SCINDERE I DIRITTI REALI DI GODIMENTO DEL BENE (USUFRUTTO E DIRITTO D’USO E ABITAZIONE) DALLA PROPRIETÀ, E LE VARIE FORME DI VENDITA POSSIBILI. VENDERE LA NUDA PROPRIETÀ SIGNIFICA IN SINTESI CEDERE A TERZI L'IMMOBILE MANTENENDO TUTTAVIA SU DI ESSO IL PROPRIO DIRITTO DI GODIMENTO CHE PUÒ ESSERE PIENO, OPPURE SOLO LIMITATO ALL'USO O ALL'ABITAZIONE, PER TUTTA LA VITA OPPURE PER UN TERMINE PREFISSATO. CHI VENDE LA NUDA PROPRIETÀ DI UN IMMOBILE PUÒ RISERVARE PER SÉ O PER PER UNA O PIÙ PERSONE DESIGNATE IL DIRITTO DI USUFRUTTO O IL DIRITTO DI ABITAZIONE. NEL PRIMO CASO EGLI PUÒ ABITARE OPPURE LOCARE IL BENE PERCEPENDONE L’AFFITTO MENTRE, NEL SECONDO CASO, PUÒ UNICAMENTE ABITARE L’IMMOBILE E NON PUÒ CEDERE A TERZI QUESTO DIRITTO POICHÉ È STRETTAMENTE PERSONALE. NORMALMENTE È PREFERIBILE UTILIZZARE LA RISERVA DEL DIRITTO DI ABITAZIONE (ART. 1022 C.C.) CHE, CON OPPORTUNI ACCORGIMENTI CONTRATTUALI, È PIÙ ADATTO SIA ALLE ESIGENZE DEL VENDITORE, CHE DELL’ACQUIRENTE INVESTITORE. CHI ACQUISTA ART. 1020-1021 DEL CODICE CIVILE ITALIANO . L'USO CONSISTE NEL DIRITTO DI UTILIZZARE UN DETERMINATO BENE E, SE FRUTTIFERO, DI RACCOGLIERNE I FRUTTI LIMITATAMENTE AI BISOGNI PROPRI E DELLA PROPRIA FAMIGLIA. . L'ABITAZIONE SI BASA SUL DIRITTO DI ABITARE UNA CASA LIMITATAMENTE AI BISOGNI PROPRI E DELLA PROPRIA FAMIGLIA. ENTRAMBI SONO DIRITTI PERSONALI OSSIA STRETTAMENTE LEGATI ALLA PERSONA TITOLARE DEL DIRITTO E, QUINDI, IN QUANTO TALI, NON CEDIBILI. AD ESEMPIO A DIFFERENZA DELL'USUFRUTTUARIO DI UN APPARTAMENTO CHE PUÒ CONCEDERE IN LOCAZIONE L'IMMOBILE GODUTO, AL TITOLARE DEL DIRITTO DI ABITAZIONE È VIETATA LA LOCAZIONE DEL APPARTAMENTO, PENA LA PERDITA DEL SUO DIRITTO. PER TUTTO IL RESTO SI APPLICANO LE NORME PREVISTE PER L'USUFRUTTO. IL DIRITTO DI ABITAZIONE COSTITUISCE UNO DEI DIRITTI EREDITARI DEL CONIUGE SUPERSTITE: A SEGUITO DELLA MORTE DI UNO DEI CONIUGI, L'ALTRO HA DIRITTO DI ABITARE LA RESIDENZA FAMILIARE (SE DI PROPRIETÀ DEL CONIUGE) E DI USARE I MOBILI CHE L'ARREDANO PER TUTTA LA DURATA DELLA SUA VITA (VEDI ANCHE ART. 540 C.C). RENDITA VITALIZIA ART. 1872 DEL CODICE CIVILE ITALIANO LA RENDITA VITALIZIA PUÒ ESSERE COSTITUITA A TITOLO ONEROSO, MEDIANTE ALIENAZIONE DI UN BENE MOBILE O IMMOBILE O MEDIANTE CESSIONE DI CAPITALE. LA RENDITA VITALIZIA PUÒ ESSERE COSTITUITA ANCHE PER DONAZIONE (769 E SEGUENTI) O PER TESTAMENTO (587 E SEGUENTI), E IN QUESTO CASO SI OSSERVANO LE NORME STABILITE DALLA LEGGE PER TALI ATTI (602 E SEGUENTI, 782). DIRITTI DELL'USUFRUTTUARIO L'USUFRUTTUARIO PUÒ DISPORRE DEL SUO DIRITTO, PUÒ CIOÈ CEDERLO, DARE IN LOCAZIONE IL BENE, E CONCEDERE IPOTECA SU DI ESSO;HA IL DIRITTO DI AVERE IL POSSESSO DEL BENE IN USUFRUTTO;HA IL DIRITTO DI CONSEGUIRE I FRUTTI (NATURALI E CIVILI) IN TEMPI DI CRISI IL MERCATO IMMOBILIARE CERCA DI TROVARE DELLE SOLUZIONI CHE SIANO EFFICACI E SI RIVOLGANO AD UN PUBBLICO SEMPRE PIÙ VASTO, AL FINE DI FACILITARE GLI ACQUISTI. LA NUDA PROPRIETÀ È IL VALORE DELL’IMMOBILE DECURTATO DELL’USUFRUTTOE QUESTO SIGNIFICA CHE SI PUÒ VENDERE LA PROPRIA CASA MANTENENDO IL DIRITTO DI ABITARLA O DI AFFITTARLA FIN QUANDO SI È IN VITA, O IN BASE AD UNA DATA STABILITA IN FASE DI CONTRATTO. COME FUNZIONA LA NUDA PROPRIETÀ L’USUFRUTTARIO, OVVERO IL PROPRIETARIO DELL’IMMOBILE, PUÒ DECIDERE DI VENDERE L’USUFRUTTO O DI AFFITTARLO. SOLITAMENTE COLORO CHE SCELGONO QUESTO TIPO DI OPERAZIONE SONO PERSONE ANZIANE, SENZA EREDI, CHE SE NON DECIDONO IN FASE TESTAMENTARIA DI LASCIARE LA PROPRIA CASA A QUALCUNO, LA VEDREBBERO INCAMERATA TRA I BENI DELLO STATO. IN QUESTO MODO RIESCONO A RICAVARE DEI CONSISTENTI MEZZI FINANZIARI CHE GLI PERMETTONO DI VIVERE SERENAMENTE GLI ULTIMI ANNI DI VITA, ASSICURANDOSI PERÒ UN TETTO DOVE POTER PASSARE IL RESTO DEI PROPRI GIORNI. IL NUDO PROPRIETARIO È INVECE L’ACQUIRENTE, CHE HA IL DIRITTO DI PROPRIETÀ DELL’IMMOBILE, MA NON PUÒ GODERE DELL’USO. LO SCOPO INFATTI È QUELLO DI ADIBIRLO IN UN SECONDO TEMPO (DOPO LA MORTE DELL’USUFRUTTARIO) E QUALORA LO SI VOLESSE, PUÒ ESSERE CEDUTO IN QUALSIASI MOMENTO A TERZI. SOLITAMENTE È UN INVESTIMENTO ALTAMENTE REMUNERATIVO, CHE RISULTA ESSERLO ANCORA DI PIÙ QUANDO LA DURATA DEL DIRITTO DI USUFRUTTO DURA POCO. ED ECCO IL MOTIVO PER CUI È BENE POTERLO FARE CON PERSONE AVANTI CON L’ETÀ. USUFRUTTO A TEMPO IN QUESTO CASO SI PUÒ GODERE DELL’USUFRUTTO PER UN DETERMINATO LASSO DI TEMPO E NEL CASO L’USUFRUTTARIO MUOIA DURANTE QUESTO PERIODO, ECCO CHE LA NUDA PROPRIETÀ DIVENTA AUTOMATICAMENTE PROPRIETÀ DEL NUDO PROPRIETARIO. COME SI DETERMINA IL PREZZO DURANTE LA FORMAZIONE DEL PREZZO VANNO AD INCIDERE UNA SERIE DI FATTORI CHE SI AGGIUNGONO ALLA CLASSICA QUOTAZIONE SUL MERCATO (STATO DELL’IMMOBILE, UBICAZIONE ECC.) E RIGUARDANO L’ETÀ DEL VENDITORE E IL NUMERO DI PERSONE CHE SI RISERVANO IL DIRITTO DI USUFRUTTO. IN QUESTI CASI GLI OPERATORI DEL SETTORE IMMOBILIARE DICHIARANO CHE CON LA NUDA PROPRIETÀ SI PUÒ PUNTARE AD UN RIBASSO SUL PREZZO DEL MERCATO CHE PUÒ OSCILLARE TRA IL 20 E IL 50% IN MENO. CHI PAGA LE SPESE STRAORDINARIE E ORDINARIE DI MANUTENZIONE LE SPESE DI MANUTENZIONE ORDINARIA SONO A CARICO DELL’USUFRUTTARIO, MENTRE QUELLE STRAORDINARIE DEVONO ESSERE PAGATE DAL NUDO PROPRIETARIO. IN QUESTE RIENTRANO TUTTI QUEI LAVORI CHE ASSICURANO LA STABILITÀ DEI MURI MAESTRI, DELLE TRAVI, DEL TETTO, DEI SOLAI, DEGLI ARGINI, DEGLI ACQUEDOTTI E ANCHE DELLE MURA DI CINTA. GENOVA CENTRO SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA EST SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA OVEST SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA LEVANTE SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA CARIGNANO SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA ALBARO SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA QUARTO SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA QUINTO SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA NERVI SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA BOGLIASCO SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA PIEVE LIGURE SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA SORI SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA SANTA MARGHERITA SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA PORTOFINO SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA ZOAGLI SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA RAPALLO SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA CHIAVARI SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA STURLA SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA FOCE SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA CASTELLETTO SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA CENTRO STORICO SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA CARICAMENTO SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA MULINETTI SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA PIEVE LIGURE SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA PEGLI SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA VARAZZE SICASA IMMOBILIARE NUDA PROPRIETA GENOVA FINALE LIGURE SICASA IMMOBILIARE Via di porta soprana 63r 16123 – Genova. 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